Эксклюзивный договор
На сегодняшний день найдется мало смельчаков, которые решатся продать или купить недвижимость самостоятельно, рискуя семейным сбережениями. Как правило, сделку с недвижимостью сопровождают профессионалы своего дела. Наиболее безопасным считается сотрудничество с агентством недвижимости.
При обращении в компанию – вам будет предложено заключить эксклюзивный договор. Этот документ означает, что все действия с вашей недвижимостью вы поручаете одному агентству, и никто больше не имеет права заниматься вашей сделкой. Он выгоден обеим сторонам – клиент может продать свою недвижимость по максимально возможной цене, а агентство недвижимости прилагает для этого все возможные усилия.
Итак, давайте более подробно рассмотрим, какие вы получите преимущества при сотрудничестве с агентством по эксклюзивному договору.
Защита от мошенников
Всегда нужно помнить о мошенниках – для любого из них объект недвижимости является лакомым кусочком. Все публикации о продаже просматриваются многими людьми, и с неблаговидными намерениями в том числе. Поэтому никогда нельзя точно сказать, с кем вы намерены встретиться – с действительным покупателем или продавцом или же с опытным мошенником? Сотрудничая с агентством недвижимости, вы будет приглашены на переговоры с потенциальным клиентом, только после того, как специалист удостоверится в серьезности его намерений – купить, продать квартиру, арендовать и так далее.
Грамотная оценка
Для быстрой продажи квартиры очень важна ее правильная оценка. Риелторы оценивают недвижимость абсолютно реально. Они преподносят покупателю все достоинства жилья в выгодном свете и сравнивают продаваемый объект на реальных примерах, иногда даже показывают покупателю аналогичные варианты, выпячивая достоинства вашего жилья. Правдивые факты всегда убеждают лучше любых доводов.
Юридическая проверка недвижимости
При заключении эксклюзивного договора – очень тщательно проверяется чистота сделки. Проверяется история, на каком основании она досталась в собственность человеку, который намерен продать квартиру, наличие зарегистрированных детей, недееспособных лиц, наличие отягощений и другие неблагоприятные факторы. Покупатель часто готов купить квартиру даже чуть дороже, чтобы после совершения сделки - спать спокойно. Проверенные квартиры всегда предлагаются в первую очередь, у них гораздо больше шансов на быструю продажу. В случае эксклюзивного договора, агентство готово затратить силы и время на предпродажную подготовку, привести в соответствие все документы и активно заниматься сделкой, в том числе развернув рекламную компанию.
Важно знать
Если предстоит многоходовой обмен одновременная продажа квартиры меньшей площади и покупка большей, междугородный обмен тут нужен только эксклюзивный договор.
Агентство должно свести воедино много факторов подготовку документов, время выезда и въезда, снятие с регистрационного учета, коммунальные платежи и другие важные моменты. Без эксклюзивного договора никто этим заниматься не станет, это очень трудоемкие процессы.
Кроме этого, такой договор дает возможность своему клиенту получить консультацию юриста по любому волнующему вопросу. Например, как продать ипотечную квартиру, как правильно узаконить перепланировку? Что важно учесть при сделках с наследственной недвижимостью, как продать долю в квартире, если остальные собственники не дают согласия и многое другое.
Если клиент отказывается от заключения эксклюзивного договора, никто его не оттолкнет, конечно. Но и быстрого результата ждать не стоит. Риелтора можно понять чисто по-человечески. Если на квартиру без эксклюзивного договора найдется покупатель, его с удовольствием обслужат в соответствии с законодательством. Если же нет зачем риелтору тратить силы, нервы и время на договор, который клиент может аннулировать в любой момент? Риелторы тоже люди, им нужна зарплата и сознание того, что они работают не напрасно. Эксклюзивный договор уберегает от неприятностей все заинтересованные стороны.
