Правильные инвестиции в недвижимость
Об этом мало говорят и даже думать боятся — жизнь после февральской девальвации только-только вошла в свою колею. Однако факты — вещь упрямая, а они говорят о том, что очередное падение курса тенге более чем реально.
Судите сами: сокращение золотовалютных резервов при явном спаде в лидирующих отраслях казахстанской промышленности и экспорта происходит на фоне негативных тенденций в экономике России — важнейшего партнера республики. Неутешительны прогнозы и по другим странам: динамика роста Китая, США и государства Еврозоны, оказывающих непосредственное влияние на настроения в мире, тоже отрицательная. Что же делать в ситуации, когда контуры очередной девальвации проступают так отчетливо?
Инвестировать или не инвестировать — вот в чем вопрос
В экономических условиях, характерных для Казахстана в текущем году, правильные инвестиции становятся единственно возможным способом обеспечить сохранность денег. Важно лишь грамотно выбрать сферу вложений.
Инвестиционная привлекательность недвижимости объясняется двумя фактами:
- — Она всегда востребована. В какой бы кризис не погружалась страна, людям всегда нужно жилье. А значит, в любой экономической ситуации квартиры покупаются, продаются и сдаются в аренду.
- — Она постоянно дорожает. В зависимости от региона этот показатель может достигать 20% в год.
Как известно, цель инвестиций — сохранить деньги, уберечь их от обесценивания, получить прибыль. Можно ли сохранить их с помощью недвижимости? — Безусловно! Покупая сейчас объект за ту или иную сумму, спустя год или два, вы продадите его вдвое дороже. Вкладывая в недвижимость, вы, как минимум, защищаете свои сбережения от инфляции, как максимум — можете получить неплохой доход.
Куда правильно вкладывать в недвижимость?
На пороге девальвации, бесспорно, инвестиции в недвижимость априори выгодны, поскольку появляется возможность получить деньги буквально из воздуха. Впрочем, скачки курсов валют всегда вызывают торможение на потребительском рынке. Потребуется время, чтобы ситуация стабилизировалась: в кризис люди не готовы совершать крупные покупки.
Другой вопрос: какую недвижимость покупать? Важно купить такую квартиру, стоимость которой недооценена сегодня, но может быть переоценена завтра. В противном случае всегда будет риск остаться без прибыли, а то и уйти в минус. Важно учитывать количество комнат, местонахождение (район, близость остановок), инфраструктуру (больницы, школы, детсады, развлекательные и спортивные заведения). Общая экономическая ситуация в республике напрямую влияет на предпочтения потребительской аудитории. В кризисных обстоятельствах спрос на элитное жилье сокращается, а на типовые одно- и двухкомнатные квартиры и квартиры-студии растет.
Беспроигрышным вариантом инвестиций является прямое участие в строительстве, например членство в жилищно-строительном кооперативе. Анализируя динамику цены за квадратный метр на нулевом этапе и его уже рыночную стоимость, очевиден двойной прирост цены. Так покупая квартиру на нулевом цикле и продавая ее по окончании строительства, вы получаете деньги из ничего. Даже в случае, если продать квартиру сразу же не получится, ее можно выгодно сдавать в аренду. Новостройки требуют значительно меньших расходов на содержание и с течением времени становятся только привлекательней для потребителя.
