Инвестирование в коммерческую недвижимость

В этой статье мы рассмотрим следующие варианты инвестирования в коммерческую недвижимость:

1) покупка склада;

2) приобретение торгового помещения;

3) вложение денег в офисное помещение.

О складе

Складское помещение небольших и средних размеров сложно сдать в аренду по прямому назначению. В нём нужно создать комфортные и безопасные условия для хранения материалов и продукции. В отдельных случаях склад должен быть специально оборудован и иметь качественную систему отопления.

Склады и ангары сейчас предлагаются в большом количестве и за небольшую плату. Они достались своим владельцам от обанкротившихся заводов и предприятий в постсоветский период. Именно поэтому нужно внимательно подходить к выбору склада. Он должен иметь удачное расположение.

Есть вариант с переоборудованием склада в автомобильную мойку, но ваши финансовые вложения могут не окупиться.

Складские помещения, как и грузовой транспорт специального назначения, имеют узкую аудиторию покупателей. Найти клиента будет достаточно проблематично. Более того, стоимость складов из всех видов коммерческой недвижимости – самая низкая.

О торговых помещениях

В данной статье мы поговорим о квартирах на первом или цокольном этаже, которые переоборудуются под магазины. Они пользуются наибольшим спросом. При адекватной стоимости и хорошем расположении у Вас не будет отбоя от арендаторов. В них может располагаться продуктовый магазин, парикмахерская, салон красоты, аптека и т.д.

Вы можете приобрести квартиру в новостройке или купить готовое жильё, которое нужно переоборудовать для арендного бизнеса. Первый вариант нужно рассматривать на перспективу. Строительная компания должна сдать объект. Потом Вы ещё потратите время на ремонтно-отделочные работы.

Второй вариант – более быстрый, но здесь необходимо провести качественную юридическую проверку. В противном случае Вы приобретёте вместе с жильём большое количество проблем.

Об офисах

Не имеет особого смысла вкладывать свои денежные средства в офисные объекты типового вида, расположенные непонятно где.

Клиентов гораздо больше интересуют офисы, размещённые в центральной части города, в местах большого пешеходного трафика, вблизи метро и т.д. Такое помещение будет востребованным для желающих открыть страховые или юридические компании. В них также могут работать туроператоры и нотариусы.

Инвестирование в коммерческую недвижимость, как и продажа грузовых автомобилей, требует больших знаний, особых навыков и умения предугадывать желания потенциальных клиентов.

Удачного вам инвестирования!