Как разделить ипотечное жилье при разводе

Согласно статистике, в Казахстане пять пар из ста подают заявление на расторжение брака в течение первого года совместной жизни. Этот процесс сопровождается разделом имущества, в том числе недвижимого. Если пара оформила ипотеку на жилье, не успев погасить займ, то при разводе этот вопрос должен быть урегулирован с учетом интересов обеих сторон.

Рассмотрим, кто будет выплачивать ипотечный заем, как можно разделить имущество и что нужно указывать в брачном контракте.

Что необходимо знать супругам с ипотекой

Бракоразводный процесс с ипотечной недвижимостью регулируется следующими законами:

• Кодекс о браке и семье.

• Гражданский Кодекс РК.

• Закон «Об ипотеке недвижимого имущества».

Ипотека представляет собой залог, при котором заложенное имущество остается в собственности и пользовании залогодателя или третьего лица. Самое большое количество ипотек зарегистрировано в наибольшего застройщика Казахстана - BI Group.

Разница между обычным разводом и разводом с ипотекой заключается в том, что при наличии ипотеки одним из участников является банк, который регулирует все операции, связанные с ипотечной недвижимостью. До полной оплаты долга владельцем недвижимости считается банк или лицо, выдавшее заем.

Жилье делиться пополам, ипотеку оплачивает заемщик

Если супруги не имеют брачного контракта, то, согласно закону, все совместно нажитое в браке имущество должно быть поделено между супругами пополам.

Чаще всего суды не вникают в дальнейшую судьбу недвижимости (кто в ней будет жить, будет ли она сдана в аренду и т.д). Бывшие супруги сами должны решать, что делать со своими частями.

Ипотека погашается тем супругом, на чье имя был оформлен кредит в банке.

Согласно Кодексу РК о браке и семье, супруг, который вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам не имел личного дохода, имеет право на общее имущество. Оба супруга имеют право собственности на квартиру, но выплачивать кредит обязуется только кто-то один.

Если бывшая семейная пара не может договориться о разделе имущества между собой, то один из супругов имеет право обратиться в суд. Например, если был подан иск с требованием оставить квартиру мужу, то в таком случае супруге должна быть выплачена стоимость половины жилья. После этого заемщику придется снова обратиться в суд, чтобы бывшая супруга выплачивала часть кредита.

Лучшим решением для супругов будет урегулировать вопрос раздела имущества самостоятельно. Для финансового института главное, чтобы заем был погашен в указанном объеме и в срок.

Если ипотечный кредит был оформлен на обоих супругов, то при разводе каждый будет погашать свою часть. Если заем оформлен на одного супруга, после развода можно попросить банк разделить кредит между обоими супругами. Также это можно урегулировать в судебном порядке.

В Казахстане по большей части бывшие супруги стараются решить этот вопрос самостоятельно.

Продаем квартиру и погашаем ипотеку

Продажа недвижимости — один из наиболее очевидных способов решения проблемы. Процесс продажи должен быть одобрен банком и происходить под его контролем. Полученная сумма идет на погашение ипотеки, а оставшаяся равно распределяется между супругами.

Может возникнуть ситуация, что только один из супругов хочет продать свою часть квартиры. Согласно закону, второй супруг имеет право преимущественной покупки этой доли перед другими покупателями.

Брачный контракт

Перед тем как приобретать жилье в ипотеку, многие специалисты рекомендуют рассмотреть возможность оформления брачного договора. Как показывает практика, при разводе у большинства пар возникают разногласия касательно разделения ипотечной недвижимости. В таком случае составление брачного контракта станет страховкой для учета интересов всех сторон.

Что необходимо указать в брачном договоре?

• Имя собственника ипотечной недвижимости.

• Долю детей в недвижимости.

• Ответственного за погашение ипотеки при разводе.

• Дальнейшее использование недвижимости в случае развода.

• Сумму подлежащую выплате супругу при разводе.

• Долю супругов в планировании семейного бюджета и разделе расходов.

Если пара хочет перестраховаться на случай развода и справедливо разделить имущество, то заключить брачный договор можно в любой момент. Судебный процесс касательно раздела имущества сопровождается тяжелой эмоциональной и психологической нагрузкой, также значительными финансовыми потерями. Поэтому заключение брачного контракта с фиксированными условиями раздела имущества поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций между бывшими супругами.