Ипотека «7-20-25»: основные моменты и условия программы

В 2018 году по инициативе президента РК Нурсултана Назарбаева была запущена жилищная программа «7-20-25», призванная помочь сотням тысячам казахстанских семей обрести собственное жилье. Название этой программы говорит само за себя: по ней казахстанцы могут оформить ипотеку на приобретение дома или квартиры на срок до 25 лет под 7% годовых, внеся всего лишь 20% первоначального взноса.

Оценить выгоды этого ипотечного кредитования уже успели многие казахстанские семьи, ведь средняя ставка по стандартным ипотекам составляет 15% годовых, тогда как сами кредитные денежные средства выдаются на срок до 20 лет. Впрочем, программа «7-20-25» имеет свои ограничения и условия, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Кто может принять участие

Ипотека «7-20-25» рассчитана на широкую категорию граждан, поэтому получить такой кредит не так уж сложно. Этим кредитованием занимаются только те банки, которые соответствуют необходимым критериям финансовой стабильности и занимают первые места в государственном рейтинге: ЦентрКредит, Eurasian Bank, ATF Bank, RBK Банк, Халык, Jysan, Forte и Сбербанк.

Участвовать в программе может гражданин Казахстана, отвечающий следующим требованиям:

• возраст – от 21 года на момент оформления ипотеки и не старше 58 лет для женщин или 63 лет для мужчин к моменту ее погашения;

• доход – наличие официального заработка в размере не менее 150—200 тысяч тенге;

• жилье – отсутствие в частной собственности квартир и домов (исключение – комнаты в коммунальных квартирах или аварийное жилье);

• кредиты – отсутствие непогашенных ипотек, а также займов на ремонт жилья.

Условия программы

В соответствии с условиями ипотеки «7-20-25», она выдается исключительно на покупку нового жилья непосредственно от застройщика или инвестора. Предельная стоимость недвижимости – 25 000 000 тенге для городов Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау и 15 000 000 тенге для всех остальных регионов. Поскольку первоначальный взнос составляет 20% от цены недвижимости, верхняя сумма кредита находится в пределах от 12 до 20 миллионов тенге (в зависимости от региона).

Хотя эта ипотека носит название «7-20-25», заемщик может оформить кредит на меньший срок или с бо́льшим первоначальным взносом, например на 15 лет или с внесением 40% от суммы жилья.

Какое жилье можно приобрести

По программе жилищного кредитования «7-20-25» можно приобрести любое жилье, соответствующее вышеуказанным требованиям по новизне и стоимости. При этом не имеет значения, является ли недвижимость домом или квартирой, находится ли она в городе или сельской местности.

Стоит отметить, что эта ипотека берется под залог приобретаемой недвижимости. Поэтому при неуплате займа банк может взыскать ипотечное жилье в свою пользу. Так как рефинансирование или пролонгация кредита не предусмотрены, при наступлении финансовых трудностей для его погашения можно получить займ Moneyman. Максимальной суммы микрозайма в 75 тысяч тенге будет достаточно для уплаты очередного платежа по ипотечному кредиту.

Дополнительная информация

Приобретая жилье по этой программе, нужно знать ряд особенностей получения и дальнейшей выплаты кредита:

• некоторые банки вводят дополнительные требования к заемщикам в виде наличия кредитной истории и большего размера дохода, однако условие «7-20-25» остается неизменным;

• страхование имущества при взятии такой ипотеки не считается обязательным, а если банк-кредитор настаивает на необходимости застраховать жилье, то эти расходы он должен покрыть самостоятельно;

• заемщики, имеющие недвижимость в долевой собственности или договор аренды жилья с возможностью выкупа, также могут оформить ипотеку «7-20-25» (на момент получения кредита оно не должно принадлежать ему);

• допускается передача другому лицу права собственности прежнего жилья для того, чтобы принять участие в ней.

Завершающим этапом оформления кредита является подписание с банком договоров займа и залога, после чего он берет недвижимость в залог и выдает деньги застройщику. Тот же отдает заемщику ключи от нее.

Ипотека «7-20-25» – отличная возможность для казахстанских семей обрести собственное жилье, платить кредит за которое сможет каждый среднестатистический гражданин страны.