Программа «Доступное жилье-2020» утверждена
В июне текущего года на заседании Правительства РК утверждена программа «Доступное жилье-2020», проект которой был представлен Агентством по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК.
В программе предусмотрен комплекс мер государственной поддержки жилищного строительства для решения одной из приоритетных задач социально-экономической модернизации страны.
Главная цель государственной жилищной политики — создание условий для обеспечения граждан доступным жильем, для чего предусмотрен ряд мер государственной поддержки. Это подготовка земельных участков с подведенными инженерными коммуникациями, финансовые инструменты (реальная возможность граждан с невысокими доходами пользоваться ими), индустриализация строительства (обеспечение роста объемов и уменьшение сроков строительства, снижение себестоимости на основе применения передовых технологий).
Приоритетными параметрами, на долю которых направлено основное финансирование в рамках государственной поддержки, будут: площадь жилья — до 75 кв. м, стоимость 1 кв. м — до 100 тыс. тенге за кв. м, величина среднемесячного платежа — до 50 тыс. тенге.
По всем направлениям строительства жилья в местном бюджете должно быть предусмотрено создание резерва в размере до 10% от средств республиканского бюджета. В случае превышения фиксированной стоимости разница возмещается за счет местного бюджета.
В программе предусмотрено достижение уровня 1 млн. кв. м арендного жилья к 2014 г., увеличение объема строительства до 10 млн. кв. м к 2020 г.
Одним из важных факторов доступности являются размеры среднемесячных платежей покупателей жилья.
За квартиры площадью 40 кв. метров среднемесячная плата составит от 30 до 50 тыс. тенге, что значительно ниже среднемесячного платежа по ипотеке — 86 тыс. тенге. То есть для всех категорий по линии ЖССБК — 50000 тенге, для молодых семей по линии ЖССБК — 30000 тенге, по линии АО «КИК» (Казахстанская ипотечная компания) — 40000 тенге, для очередников МИО — 3000 тенге.
По стандартной схеме средства накапливаются в течение 3–3,5 лет, после чего банком предоставляется заем на срок до 6 лет по ставке 5% годовых. Ежемесячная арендная плата — около 50 тыс. тенге.
По схеме для молодых семей средства могут накапливаться до 8 лет, при этом семья проживает в приобретаемой квартире. По истечении указанного срока можно сразу выкупить жилье или, если средств недостаточно, — оформить заем на срок до 15 лет под 4% годовых. Ежемесячная арендная плата составит около 30 тыс. тенге.
В обоих случаях необходимый объем накопления сбережений в банке составляет 50% от стоимости жилья.
По линии Казахстанской ипотечной компании планируется строить до 530 тыс. кв. метров в год. По данной схеме арендатор в течение 15 лет оплачивает арендную плату в пределах 1 тыс. тенге за квадратный метр ежемесячно.
По окончании срока аренды жилье переходит в собственность арендатора. При этом после 10 лет аренды он получит право досрочного выкупа жилья по остаточной стоимости.
Арендное жилье для очередников планируется, начиная с 2014 года, строить по 275 тыс. кв. метров жилья, или 4500 квартир ежегодно.
За счет трансфертов из республиканского бюджета местные исполнительные органы организуют строительство жилья для участников и инвалидов Великой Отечественной войны, 11 категорий социально уязвимых слоев населения, государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, гражданам, единственное жилище которых признано аварийным.
При этом жилье будет строиться только 4-го класса площадью от 35 кв. метров однокомнатная квартира, до 73 кв. метров — 4-комнатная. Стоимость за 1 кв. метр — 80 тыс. тенге.
Важное направление программы — поддержка индивидуального жилищного строительства.
В рамках программы планируется ввод ежегодно, в среднем, по 30 тыс. домов.
Для реализации поставленных задач, программой предусмотрено увеличение финансирования на развитие инженерно-коммуникационной инфраструктуры до 57 млрд. тенге, а начиная с 2014 года — до 100 млрд. тенге.
Для успешной реализации программы за 9 лет, с 2012 по 2020 годы, потребуется 1 триллион 951 миллиард тенге, или, в среднем, по 217 миллиардов тенге в год. Среднегодовая потребность в ресурсах на строительство жилья составляет около 113 млрд.тенге, на инженерную инфраструктуру — 104 млрд.тенге.
В 2012 году на реализацию программы в республиканском бюджете предусмотрено 146,2 млрд. тенге.
В результате реализации программы «Доступное жилье-2020» за период с 2013 по 2020 год будет сдано в эксплуатацию 63 млн. квадратных метров нового жилья, улучшат жилищные условия около 1 млн. семей, будет модернизировано 35 млн. кв. м вторичного жилья, доля строительных материалов отечественного производства на внутреннем рынке увеличится с 65 до 90%.
