Основные моменты, на которые следует обращать внимание при покупке недвижимости
Приобретение квартиры на любом активном (а не сонном в период отпусков) рынке — это достаточно нетривиальная задача. К тому же невероятно хлопотная. У каждого из покупателей в голове всегда есть некий идеализированный образ жилья, которое ему хотелось бы получить. В тот момент, когда он начинает разглядывать фотографии выставленных на продажу квартир, этот идеализированный образ начинает понемногу корректироваться в соответствии с предложениями, присутствующими на рынке (и в городе, как таковом). Однако помимо этого самого образа неплохо было бы иметь кое-какие практические познания непосредственно о рынке недвижи-мости и о том, на что вы должны будете смотреть в самую первую очередь, приобретая квартиру в большом городе.
Для начала усвойте главное — осматривать потенциальное приобретение впопыхах нельзя. Если у вас нет времени на это, и вы готовы довериться честному слову предыдущего владельца, то лучше сразу свыкнитесь с мыслью, что деньги ваши улетят на ветер. Потому что такое вложение средств, как квартира, требует очень вдумчивого подхода. Выкройте день. И отправляйтесь по адресу вместе с тем, кто эту квартиру продает. Познакомьтесь с ним и выясните причину продажи. Пусть не стесняется рассказать подробно, какие соседи рядом, есть ли удобный лифт в доме, нет ли каких-нибудь затаенных сюрпризов (последнее должно вас особенно интере-совать, если цена на квартиру подозрительно низкая).
Под сюрпризами можно понимать что угодно — троллейбусы, разъезжающиеся из своего депо (близкого к дому) в четыре часа утра, гонки стритрейсеров, по «счастливому» стечению обстоятельств проходящие именно под вашими окнами. Даже тихий паренек с первого этажа, который обожает играть на электрогитаре в час ночи. Все это может стать для вас очень неприятными открытиями.
Придомовая территория. Рассмотрите все, что есть во дворе. Проверьте, есть ли тут парковка (понятно, если она вам нужна), есть ли детские площадки. Очень важно будет подробно рассмотреть лестничные клетки — насколько в плохом они состоянии (учитывая современную российскую действительность, именно это прилагательное уместно). Также не поленитесь сесть в лифт и погонять его по этажам. Обидно будет, если вы не сможете им пользоваться сразу после того, как станете счастливым вла-дельцем квартиры на десятом этаже.
Также уделите пристальное внимание планировке квартиры. Если вы — человек опытный, то и без этого совета поймете, что в приобретаемом объекте делалась пе-репланировка — такие вещи сразу заметны наметанному глазу. А если не имеете нужного опыта — пригласите с собой того, кто его имеет (ведь прежний хозяин может быть не первым и вовсе не знать всей истории квартиры). Дело в том, что важно понять — была ли перепланировка законной, регистрировали ли ее в БТИ? Иначе вам придется потратить какое-то время и деньги дополнительно. И кстати, заранее убедитесь, можно ли делать в этой квартире перепланировку сейчас — на тот случай, если оная вас не устраивает.
Здорово будет, если вам выпадет возможность осмотреть квартиру, которую собрались покупать, уже без мебели. Так будет более объективно. Например, вы сможете вычислить, нет ли в угловой квартире сырости или грибка на стенах (если жилье находится на последнем этаже, то нужно будет проверить еще и сырые потеки на потолке). Если прежний владелец был настолько любезен, что сделал предпродажный косметический ремонт, потребуйте от него честного ответа — не замаскировал ли он какой-то очень серьезный огрех в стене при помощи новеньких обоев? А пока тот из-лагает вам всю правду, пустите своего знакомого (того самого эксперта, который пе-реставленные стены с порога видит) по квартире. Пусть он лично удостоверится, что после покупки вам не достанется скорлупа от грецкого ореха.
Еще один весьма важный момент — звукоизоляция квартиры. Встаньте в полной тишине посреди комнаты. Прислушайтесь — доносятся ли звуки жизни со стороны соседских квартир, со стороны улицы? Это еще один веский повод в сторону того, чтобы производить осмотр в дневное или вечернее время с максимальным вниманием. Но только помните, что осматривать объект вечером можно лишь на слух — при неверном искусственном освещении вы рискуете упустить большинство огрехов на стенах, полу или потолке.
