Финансовая аренда, финансовый лизинг

Для того, чтобы успешно решать инвестиционные проблемы, появляющиеся у предприятий малого и среднего бизнеса, создан и прекрасно действует такой финансовый инструмент, как лизинг.
 
Финансовая аренда – это лизинговый договор, согласно которому лизингополучатель имеет возможность использовать имущество, которое принадлежит лизингодателю на определенных условиях и за определенную плату. Чтобы получить имущество в лизинг, лизингодатель не требует у лизингополучателя кредитную историю, собственный капитал и активы. Для того чтобы предоставить имущество в лизинг, необходимо только знать, сможет ли лизингополучатель выплачивать арендную (лизинговую) сумму. Данную сделку обеспечивает непосредственно лизинговое имущество.
 
Беря в финансовую аренду имущество, лизингополучатель обязан выплатить аванс, сумма которого составляет не менее 20 % стоимости. Это дает возможность компаниям не задействовать основную сумму своего капитала и значительно экономить на налогах (НДС, налог на имущество и прибыль).
 
Финансовый лизинг предусматривает тот факт, что лизингополучатель обязуется регулярно выплачивать фиксированные суммы за использование имущества, принадлежащего лизингодателю на протяжении всего срока договора. По окончанию выплат лизинговое имущество может быть передано лизингополучателю по остаточной стоимости в собственность или лизингополучатель имеет право заключить новый договор лизинга.
 
Объектами финансового лизинга являются:
 
• — Движимое имущество (легковой и грузовой автотранспорт, железнодорожные вагоны, платформы, цистерны, оборудование и многое другое);
• — Недвижимое имущество (дома, сооружения, здания, авиа и морской транспорт, и т.п.).
 
Земельные участки и природные ресурсы не являются объектами лизинга.
 
При финансовом лизинге риски владельцев имущества сведены к минимуму, так как они предусматривают возмещение стоимости имущества, стабильный доход от периодических выплат со стороны лизингодателя и в случае невыплат с его стороны объявление лизингополучателя банкротом.
 
Существует возвратный и прямой лизинг. При прямом лизинге договор заключается напрямую с компанией-производителем, а при возвратном — составляются два соглашения, где владелец может продавать имущество другой стороне, заключая одновременно договор с покупателем о долгосрочной аренде.